|
COME STIMARE UN IMMOBILE
Per stimare un immobile occorre moltiplicare la superficie commerciale per il valore al mq di zona ed applicare i principali coefficenti correttivi. Le somme così ricavate possono comunque variare in rapporto a particolari rifiniture ed ubicazioni.
PRINCIPALI COEFFICIENTI CORRETTIVI
• Piano attico + 20%
• Piano terra – 10%
• Piano seminterrato – 25%
• Ristrutturato dal 5% al 20%
• Da ristrutturare – 10%
• Immobile occupato – 30%
• Esposizione panoramica o su parco + 10%
• Esposizione Interna - 10%
• Esposizione Rumorosa -10%
DEFINIZIONE DEL VALORE AL METRO QUADRATO (MQ)
I valori al mq si intendono riferiti ad un appartamento - tipo posto ad un piano intermedio con superficie di 100mq circa ed in medio stato di conservazione.
CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE
Superficie coperta
1. 100% delle superficie calpestabile
2. 100% delle superfici dei divisori interni (non portanti)
3. 50% delle superfici pareti portanti e perimetrali (100% in caso di immobili autonomi)
La somma dei punti 2 e 3 non potrà superare il 10% della superficie calpestabile
Superfici scoperta
• 25% dei balconi e terrazzi scoperti
• 35% dei balconi e terrazzi coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati)
• 35% di patii e porticati
• 60% delle verande
• 15% dei giardini di appartamento
• 10% dei giardini di ville e villini
• Dal 25% al 50% delle cantine e soffitte abitabili
(Fonte: B.I.R. – Azienda per il Mercato Immobiliare della Camera di Commercio di Roma – ed approvati dalla Commissione Centrale Tecnica della UNITER in data 26 Marzo 1998 con Norma UNI 10750)
Ultimo aggiornamento : 18-06-2011 18:00
|
|
|
Commenti utenti  |
|
Valuazione utenti
 (0 voto)
|
|
Commenti in lingua: Italian (0), English (0), Russian (0)
Aggiungi il tuo commento
|
