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Milano Acquistare un Loft Residenziale o Commerciale, A3 o C3?

Milano Acquistare un Loft Residenziale o Commerciale, A3 o C3?

Loft, una tipologia abitativa e commerciale che in Milano si è diffusa tantissimo negli ultimi anni.

Di base un loft è un immobile solitamente di ampia metratura, che nasce in un area prima adibita ad uso industriale ed oggi recuperata e di grande tendenza. Caratterizzato da spazi ampi, aperti e spesso con vari soppalchi che ne movimentano la struttura. Stile moderno.

E’ bene capire a fondo che cos’è un loft e quali sono le differenze tra loft accatastati C3 o accatastati A3.
Detto in poche semplici parole loft C3 significa ad uso commerciale e A3 ad uso residenziale
Di fatto però in Milano spesso e volentieri i loft, al di là della loro finalità catastale vengono ugualmente utilizzati in vari modi.

L’acquisto di un loft commerciale o abitazione è molto diverso dal punto di vista economico: l’acquisto di un loft uso abitazione comporta tutto quello che solitamente può comportare l’acquisto di un normale appartamento sia a livello di tassazione acquisto, che di mutuo che di diritti e doveri per l’immobile.

VIDEO Loft RESIDENZIALE O COMMERCIALE, A3 O C3 ?

Se stai Cercando un Loft A3 in Milano Vai alla Scheda da qui Loft A3

 

LIBRO: Loft da abitare. Ediz. italiana, inglese, spagnola e portoghese

 

Molto diverso è invece l’acquisto di un loft commerciale in quanto la tassazione non può essere fatta con le agevolazioni prima casa perchè di fatto non è una casa. la tassazione intesa come IVA sarà fatta al 10%  o al 20% a seconda se il venditore è persona fisica o società, e calcolata non sulla rendita catastale ( come avviene per le abitazioni ) ma sul prezzo commerciale.
Non si possono richiedere “Mutui Prima Casa” ma solo mutui non agevolati, leasing e/o finanziamenti con relativo cambio del tasso e caratteristiche. Solitamente i loft ad uso commerciale vengono acquistati da clienti che hanno regolare Partita Iva o società intestate in modo che possano gestire al meglio le tasse pagate per l’acquisto.
Non si può trasferire la residenza perchè di fatto non è un’abitazione. Anche per quanto riguarda l’ICI  non si possono avere gli sgravi prima casa.
E’ bene verificare subito, anche prima di prendere un appuntamento con l’agenzia immobiliare  per visionare l’immobile, la situazione catastale dell’immobile onde evitare di visitare loft non idonei alla propria situazione fiscale.
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Gianni Paparella

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