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Promemoria utile per la vendita immobili a Milano

Promemoria utile per la vendita immobili a Milano:

In caso di Vendita  Immobili a Milano il proprietario venditore deve preparare con molta cura tutta la documentazione.

TUTTI QUESTI DOCUMENTI SERVIRANNO NEL MOMENTO IN CUI ARRIVERÀ IL COMPRATORE PER POTER VERIFICARE INSIEME LA CONFORMITÀ DELLA COMPRA-VENDITA IMMOBILI.

Non di rado infatti il proprietario venditore è inconsapevole di eventuali difformità del suo immobile o della mancanza di documentazione necessaria e vede cosi sfumare il proprio affare perchè la casa non è in regola.  Capita spesso infatti che l’acquirente si possa spaventare davanti a delle irregolarità che non si sente in grado di gestire.

 

Qui di seguito tutti i documenti necessari:

1. Documento di identità del proprietario/i
2. Codice fiscale del proprietario/i
3. Atto di provenienza (atto di acquisto, donazione, successione, divisione, permuta, ecc.)
4. Licenzia Edilizia ed eventuali altri titoli abilitativi successivi (varianti in corso d’opera, Dia-dichiarazione di inizio attività, concessioni edilizie in santoria, ecc.)
5. Certificato di abitabilità/agibilità per costruzioni dal 1967 in poi ( per gli edifici  – solo in MILANO E PROVINCIA -costruiti prima potrebbe non essere necessario )
6. Planimetria catastale conforme allo stato di fatto attuale
7. Visura catastale
8 ACE – attestazione di certificazione energetica
9. Relazione tecnica di un professionista abilitato, attestante la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile
10. Certificazione di conformità dell’impianto elettrico
11. Certificazione di conformità dell’impianto idro-termoidraulico
12. Libretto Caldaia
13. Regolamento di condominio, ultimo rendiconto consuntivo e bilancio preventivo, copia delle delibere condominiali almeno degli ultimi due anni
14. Elenco delle eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche ecc.)

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Gianni Paparella

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