ATTENZIONE: Leggi questa pagina se davvero non vuoi commettere l’errore di sbagliare ad affidare l’incarico di vendita del tuo immobile ad una pessima agenzia immobiliare

Scopri i Passi necessari per Scegliere una

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Evitando Rischi

e Problemi (anche di Invenduto)

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In questa pagina troverai degli utili consigli, da addetti ai lavori e che NON troverai mai da nessun’altra parte, per avere la certezza di Scegliere l’Agente/Agenzia Immobiliare Giusta per TE.

dal mio ufficio in Via Bazzoni, 6 – Milano


Se sei su questa pagina è perché probabilmente tu o qualcuno di tua conoscenza, sta pensando di vendere casa oppure lo sta già facendo, ma non ha idea se ha scelto l’agenzia giusta oppure semplicemente non sa come sceglierla.

Sicuramente ne hai sentite di cotte e di crude sull’operato delle agenzie immobiliari e certamente questo un po’ ti ha messo in allarme ed hai RAGIONE, per esempio avrai sentito dire che:

  • hanno portato pochissimi clienti in sei mesi
  • l’immobile non era visibile su internet
  • i clienti venivano accompagnati da funzionari che non sapevano nulla della materia
  • la pubblicità del loro immobile era inesistente
  • che non hanno preso neanche una proposta d’acquisto
  • non hanno informato i clienti delle migliorie della tua casa
  • ti hanno fatto stalking per abbassare il prezzo più e più volte
  • non ti hanno informato dei documenti che servivano
  • che si sono preoccupati solo della loro provvigione
  • che non volevano collaborare con le altre agenzie
  • e molte altre lamentele ancora …

Sono Valentina Pirina (la persona nella foto in alto) Co-Founder di Immobili di Prestigio – Dharma House S.r.l., con Regolare Autorizzazione alla Mediazione e Perito della Camera di Commercio di Milano e del Tribunale.

Se ti trovi nella situazione di dover scegliere a chi affidare la vendita o l’affitto del tuo immobile e non sai come muoverti, a chi affidare l’incarico, ti comprendo perfettamente.

Non solo perché quasi tutti i proprietari che ho seguito, hanno avuto il tuo stesso problema.

Ma anche perchè personalmente ho avuto in passato la tua stessa esigenza, prima ancora che esercitassi questa professione.

Ma seguimi perchè la Soluzione per non sbagliare scelta è

SEMPLICE  E   FACILMENTE   APPLICABILE

ADESSO ENTRIAMO NEL VIVO SUL COME SCEGLIERE L’AGENZIA

Sono informazioni che rilascio solo in fase di Consulenza, ma che trovi in questa pagina gratuitamente, per comprendere le caratteristiche che un professionista immobiliare deve conoscere.

Andiamo con ordine per capire se l’agenzia o agente che interpellerai, per un primo colloquio conoscitivo, abbia le carte in regola per fare bene il proprio lavoro.

 

Quando hai congedato l’agente poniti queste domande:

ti ha chiesto di visionare l'atto di acquisto?

ti ha chiesto la scheda catastale e il documento di agibilità?
 

se la scheda catastale non è conforme allo stato di fatto ti ha spiegato come fare per regolarizzarla?

si è interessato al motivo della vendita?

ti ha chiesto quanto tempo ti serve per andare al rogito? e se c'è una ipoteca in essere?

si è informato sulle spese condominiali e su eventuali spese straordinarie?

ti ha chiesto di procurargli gli ultimi due verbali e il regolamento di condominio?

ti ha chiesto se ci sono delle criticità o delle liti a livello condominiale?

ti ha detto che ti farà avere una valutazione dell'immobile in formato cartaceo?

ti ha motivato la valutazione anche con il metodo di comparazione con immobili simili in zona?

ti ha spiegato i punti di forza e di debolezza del tuo immobile?

ha preso nota di quando è stato ristrutturato il tuo immobile e quali materiali sono stati usati?

ha anche preso nota dei miglioramenti fatti a livello dello stabile?

ti ha spiegato cosa fa per promuovere il tuo immobile? quale piano di marketing userà? quali sono i portali immobiliari principali che utilizzerà?

ti ha detto che per inserire anche solo l'immobile in pubblicità e per rogitare è necessario avere l'Attestato di Prestazione Energetica (APE/ACE)

lavora in una agenzia che lavora in modo avanzato utilizzando la collaborazione con altre agenzie immobiliari di pari livello?

lavora in una agenzia, come descritto nel video, iscritta ad un portale di MLS, (sistema che permette la condivisione regolamentata con altri operatori immobiliari. Vantaggio MLS per i proprietari? Non hai bisogno di scegliere più agenzie perché il tuo immobile sarà proposto agli acquirenti da un network di professionisti da noi sempre coordinati)

la valutazione che ti è stata fornita è secondo te verosimile? tu la compreresti?

l'agente vuole vendere l'immobile oppure vuole l'incarico facendoti una valutazione superiore al valore di mercato?

ti ha parlato della certificazione degli impianti?

ti ha spiegato gli obblighi di legge a cui una agenzia immobiliare deve adempiere e che coinvolgono direttamente il proprietario e l’acquirente fin dal primo contatto, quali: Certificato Energetico APE/ACE, il consenso alla Privacy (GDPR), rilascio Informativa e l’Adeguata Verifica della Clientela?

Se ti sono state fatte quelle domande sei di fronte ad un Agente Immobiliare che sa il fatto suo e per Te è molto importante perché stai sicuro che ti sta tutelando a tua insaputa.

Adesso sono certa che hai le idee molto, ma molto più chiare sulla differenza tra una agenzia o agente immobiliare professionista e un’altra o altro che non lo è per nulla.

 

LE AGENZIE NON SONO TUTTE UGUALI!

 

SOLO UNA AGENZIA IMMOBILIARE CHE ADOTTA UN SISTEMA DI LAVORO PROFESSIONALE TI FARA’ LE DOMANDE CHE HAI LETTO SOPRA.

LA SOLUZIONE?

SCEGLI UNA AGENZIA IMMOBILIARE CHE HA UN SISTEMA DI LAVORO VINCENTE E TESTATO NEGLI ANNI IN TUTTE LE CONDIZIONI DI MERCATO, TUTELANDO TE DAI RISCHI CHE UNA COMPRAVENDITA COMPORTA

La Soluzione è disponibile ANCHE PER TE!!!

 

  • Scegli la nostra Agenzia Immobiliare, perché utilizza un Sistema di lavoro che oltre a trovare l’acquirente, evita tutte le Insidie che una Compravendita comporta e che spesso sia i proprietari e sia gli acquirenti ignorano.

Considera che con il mio team di lavoro, da circa 20 anni, ho aiutato diverse centinaia di proprietari a vendere ed a locare senza rischi e in serenità i loro immobili, attraverso il nostro collaudato “Sistema Dharma”.

RECENSIONI REALI

Ecco cosa dicono di noi i clienti che hanno provato il nostro Sistema di Lavoro!

Stefano Maggioni
Stefano Maggioni
07:02 05 Apr 19
Ho venduto con Valentina due appartamenti e mi ha supportato nell'acquisto di un terzo. Innanzitutto grande professionalità e competenza; in secondo luogo supporto a 360 gradi in tutte le fasi delle compravendite; infine, ma non meno importante, abbiamo ottenuto in poco tempo esattamente quanto ci aveva prospettato
luciano lesina
luciano lesina
15:24 27 Feb 19
Serietà, cortesia, professionalità di alto livello. Ho apprezzato molto l’attenzione a risolvere tutti i problemi relativi alla compravendita.
Tea Tao
Tea Tao
10:41 27 Feb 19
Mi sono trovato molto bene. Abbiamo portato a termine in tempi molto rapidi (pochi giorni) l'accordo di affitto per il mio Negozio. Ottima professionalità e cortesia, da parte di Valentina Pirina e tutto lo staff di Dharma House, nello spiegare tutti i passaggi, nella conegna dei documenti, e nell'organizzazione degli incontri con la proprietà. Sono anche andati oltre le aspettative mettendomi in contatto con gli ex inquilini per aiuti specifici riguardo il locale.leggi di più
Emanuela Ricci
Emanuela Ricci
16:44 21 Oct 18
Sarebbe limitativo definire Valentina Pirina "semplicemente" una professionista seria e preparata perché Valentina è molto di più: con rara empatia e intelligenza unisce l'aspetto umano a quello concreto di un bravo (bravissimo) consulente immobiliare. Valentina coordina ogni singolo momento della compravendita, guardando avanti, prevedendo possibili intoppi, superando brillantemente ostacoli di ogni tipo che le case accumulano nel tempo. Si può dire che Valentina accudisce il cliente, proteggendolo e trovando sempre soluzioni, trasmettendo così la certezza - comprovata dai fatti - che ogni situazione troverà una soluzione perfetta per le parti. E così è stato per me. Mi è stata vicina durante la vendita del mio appartamento, seguendomi e indirizzandomi passo per passo, scegliendo i collaboratori perfetti in ogni fase della transazione. Mi affiderò ancora a lei a occhi chiusi, con gioia e fiducia totale.leggi di più
guido greco
guido greco
15:48 16 Oct 18
Ho avuto modo di comprare un appartamento con questa agenzia. Valentina che ci ha seguiti è stata un CONSULENTE con la C maiuscola. Ha gestito in maniera professionale tutti gli aspetti legati all'acquisto e mi ha dato una mano a gestire tutte le pratiche. Mi ha suggerito anche un Notaio molto efficiente e super sul pezzo. Insieme hanno trovato anche una soluzione ad un problema che rischiava di diventare bloccante sull'acquisto. Brave persone prima ancora che bravi professionisti (e di agenzie... ne avevo provatre tante in passato ahimè, con risultati deludenti)leggi di più
Giulio Torregrossa
Giulio Torregrossa
14:22 16 Oct 18
Nell'immaginario comune l'agente immobiliare è spesso una professione un pò grigia. Bene, se è così allora loro non sono agenti immobiliari. Ho venduto la mia casa precedente e comprato una nuova con Valentina Pirina. Ho riscontrato in tutto il processo un livello di serietà altissimo. Responsabilità nella raccolta documentale e nella successiva fornitura a potenziali acquirenti, supporto razionale e informato nella scelta (di vendere o di comprare), proattività e gentilezza sono i principali temi che mi vengono in mente se penso a come Valentina ha lavorato con noi. Ho consigliata questa agenzia anche ad amici i quali hanno tutti avuto un'ottima esperienza con Valentina.leggi di più
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Facebook Recensioni

Anna Alice
Anna Alice
2018-07-06T06:50:08+0000
Brenda Antozzi
Brenda Antozzi
2018-02-20T12:03:48+0000
Thomas Pistillo
Thomas Pistillo
2018-01-25T19:38:15+0000
Sara Ravasio
Sara Ravasio
2017-10-13T18:52:58+0000
Michele Umani Ronchi
Michele Umani Ronchi
2017-10-13T17:55:33+0000
Molto professionali e grande attenzione alle esigenze del cliente.
Christine Comes
Christine Comes
2017-06-03T10:44:26+0000
My husband and I worked with Valentina to find our first home in Italy, Milan and really can’t say enough good things about her. She is knowledgeable, approachable, personable, endlessly patient, and incredibly generous with her time. She answered every question and explained every form and every part of the process clearly and thoroughly. Finding a home in this market is challenging, but working with Valentina made it as painless and straightforward as possible, especially for people from abroad. We highly recommend her. Christine and Nico Comesleggi...
Franz Kerschbaumer
Franz Kerschbaumer
2017-01-13T22:29:42+0000
Brunello Barontini
Brunello Barontini
2013-12-23T12:22:00+0000
Alessia Garavaglia
Alessia Garavaglia
2013-09-16T11:38:06+0000
Mauro Riccardi
Mauro Riccardi
2013-09-15T12:52:17+0000
Franco Morabito
Franco Morabito
2013-09-12T04:21:56+0000
Umberto Barbagallo
Umberto Barbagallo
2013-09-11T15:30:54+0000
Alex Paparella
Alex Paparella
2013-09-10T17:41:45+0000
Altre recensioni

Prima di illustrarti il Sistema Dharma voglio parlarti su come Evitare, come la peste, i Rischi Reali che una Compravendita potrebbe avere!

I RISCHI CHE I PROPRIETARI CORRONO SBAGLIANDO A SCEGLIERE L’AGENZIA.

 

Ecco una serie di problematiche che potresti avere sbagliando agente o agenzia e che non troverai descritte da nessun’altra parte: 

La difformità Urbanistica e Catastale del tuo immobile, se non gestita in modo corretto, ti può portare a dover ridare il doppio della caparra
La documentazione della provenienza dell'immobile potrebbe, nel caso non sia completa, far slittare i termini o le date della proposta d'acquisto accettata, con la conseguenza di dover ridare il doppio della caparra conseguente
Eventuali abusi edilizi non sanati e/o non sanabili potrebbero danneggiarti economicamente
Eventuali situazione debitorie, se non gestite correttamente, potrebbero rappresentare un serio problema
Eventuali dichiarazioni fatte in merito agli impianti potrebbero causarti il rifacimento degli impianti a tuo carico o farti perdere il doppio della caparra
Eventuali spese condominiali straordinarie, se non correttamente gestite possono esserti addebitate
Eventuali servitù non dichiarate in modo corretto, potrebbero farti perdere il doppio della caparra
La mancata Certificazione Energetica dell'immobile (APE) fin dal momento in cui l'immobile è in pubblicità è sanzionabile con una ammenda da € 1.000 a 3.000 in certi casi fino a € 18.000
Il proprietario ha l'obbligo di firmare l'adeguata verifica della clientela (legge antiriciclaggio) alla agenzia immobiliare che pubblicizza l'immobile. Il mancato adempimento è perseguibile penalmente

 

I problemi sopra elencati sono VERI, basta chiedere ad un qualsiasi notaio, e vanno affrontati subito, analizzando bene la tua situazione.

ANCHE TU SE VUOI, PUOI SCEGLIERE IL SISTEMA DHARMA

Ecco cosa potrai aspettarti e quali benefici ricevere dal nostro Sistema Professionale!

VERIFICA E ANALISI DELLA DOCUMENTAZIONE DEL TUO IMMOBILE

La verifica della documentazione Urbanistica e Catastale è un affare da addetti ai lavori.

Le figure preposte a ciò sono Architetti, Geometri, Avvocati Immobiliaristi, Notai e Agenti Immobiliari.

Il costo per l’analisi e la verifica potrebbe costare circa € 500,00

Con noi questo costo è azzerato – € 500,00

VALUTAZIONE REALE DEL TUO IMMOBILE

La valutazione di un immobile è un punto molto delicato, perché potrebbe penalizzarti sia se il prezzo con cui entrerà sul mercato è basso sia se il prezzo è superiore alla media della zona.

La figura preposta ad una corretta e reale valutazione è quella del Perito Immobiliare Accreditato.

Il costo per una Perizia potrebbe costare da € 250,00 a 500,00

Con noi questo costo è azzerato perché oltre ad essere una Agente Immobiliare, sono anche un Perito Immobiliare della Camera di Commercio e del Tribunale di Milano  – € 250,00 a 500,00

PIANO DI WEB MARKETING

Dopo la conferma dell’incarico di Vendita/Locazione, il suo immobile seguirà la seguente Strategia di Valorizzazione
Immobile, tenendo conto di quelle che sono le modalità attuali di ricerca e selezione degli immobili da parte della clientela acquirente e dei canali pubblicitari a disposizione.

Nello specifico la promozione prevede:
1. Verifica mercato immobiliare della zona di riferimento
2. Reale Valutazione tramite il metodo comparativo
3. Verifica prezzo medio di vendita degli ultimi sei mesi nella zona
4. Verifica su Google Trend quali sono i portali più utilizzati dalla clientela locale
5. Inserimento dell’immobile sui portali web specializzati e più utilizzati
6. Landing Page sul nostro Sito Internet www.immobili-diprestigio.com, che compare
in prima posizione per diverse parole chiavi ricercate dalla clientela
7. Campagna a pagamento su Google Adwords, per la visione dell’annuncio del suo immobile e che se cliccato, porta alla landing page.
8. Campagna a pagamento su Facebook Ads per la visione dell’annuncio del suo immobile e che se cliccato, porta alla landing page .
9. Book Fotografico eseguito da fotografo professionista
10. Video Presentazione Immobile
11. Book dell’immobile da far visionare agli interessati
12. Inserimento Cartello Vendesi o Affittasi in loco (a discrezione)

Il costo per un Piano di Marketing potrebbe costare da € 1.000,00 a 1.500,00

Con noi questo costo è azzerato perché queste attività le svolgeremo a fronte di un incarico di Vendita o Locazione  – € 1.000,00 a 1.500,00 

QUALIFICAZIONE CLIENTE ACQUIRENTE

Il nostro Sistema di Qualificazione Clientela, è un metodo acquisito negli anni per evitare soggetti inadeguati all’acquisto dell’immobile.

Attraverso un colloquio diretto, durante le varie fasi, valuteremo il livello di interesse per l’immobile proposto, la loro reale motivazione d’acquisto, la loro modalità di pagamento con o senza finanziamento.

Questa quarta area del nostro Sistema Dharma, ci permette di portare in visita all’immobile solo la clientela in target.

SUPPORTO PROFESSIONALE (NOTARILE, LEGALE, TECNICO)

L’assistenza e affiancamento delle figure professionali è per noi una parte indispensabile per tutelare sia la parte acquirente e sia la parte venditrice.

Spesso il tardivo intervento di una di queste figure potrebbe essere fonte di litigi e stress tra le parti.

Il nostro costante contatto con loro ci permette di poter portare a termine la compravendita serenamente, anticipando tutte le eventuali problematiche quali: urbanistiche, catastali, ipotecarie, ereditarie e di donazione. 

Il costo per una avere un supporto dei vari professionisti potrebbe costare da € 250,00 a 500,00

Con noi questo costo è azzerato – € 250,00 a 500,00

Ogni punto del SISTEMA, sopra descritti in modo schematico, meriterebbe una pagina dedicata!

… Guarda le Recensioni di altri proprietari che si sono affidati  a noi …

VIDEO TESTIMONIANZA

Se sei arrivato a leggere fino a qui complimenti perché significa che non vuoi sbagliare, giusto?

Quando avrai visto questo video Conoscerai un altro Requisito,  per Scegliere una Agenzia Immobiliare, che davvero fa la differenza!

ATTENZIONE A NON FARE QUESTO

NON SCEGLIERE PIU’ AGENZIE, FARESTI UN GROSSO SBAGLIO!

Spesso i proprietari su suggerimento di amici parenti e conoscenti prendono la decisione di affidare un incarico di vendita a più agenzie.

 

Questa modalità presenta dei lati negativi.

 

I clienti che vedono in pubblicità lo stesso immobile, proposto da più agenzie, alle volte con foto diverse, con dettagli tecnici e prezzo differenti, rendono l’immobile ai loro occhi non più interessante.

 

Pensano che ci siano dei problemi, ma per lo più pensano che il proprietario ha urgenza di vendere e quindi se mai faranno una offerta, sarà molto al di sotto delle tue aspettative.

 

GUARDA IL PROSSIMO VIDEO PERCHE’ ANCHE A QUESTO ABBIAMO LA SOLUZIONE

FACCIAMO ORA UN PASSO AVANTI, PERCHE’ TU NON VUOI SOLO CHE L’AGENZIA TI TUTELI, COME HAI LETTO E VISTO SOPRA, MA CHE ALLA FINE TI VENDA L’IMMOBILE O SBAGLIO?

Sarò completamente sincero con te!

Quando un proprietario pensa di affidarsi ad una Agenzia spera sempre che l’Agenzia abbia già il cliente pronto all’acquisto o alla locazione.

A parte il fatto che oggi con Internet i clienti inviano la loro richiesta direttamente dal portale immobiliare e che poi questa richiesta viene girata a tutte le Agenzie, e quindi ogni Agenzia avrebbe lo stesso cliente.

 

Ma il punto non è questo, la Realtà è che solo l’1% dei clienti è pronto all’acquisto!!!

 

NON CREDERE A TUTTO QUELLO CHE TI RACCONTANO E ORA TI SPIEGO IL PERCHE’!

LE AGENZIE PER ACCAPARRARSI UN IMMOBILE DICONO QUELLO CHE NON DOVREBBERO DIRE ILLUDENDO I PROPRIETARI

LE AGENZIE SOLO NELL'1% DELLE VOLTE HANNO UN CLIENTE PER TE MA NON E' DETTO CHE SIA QUELLO ADATTO

NON ADATTO PERCHE' NON HA INTENZIONE DI PAGARTI QUELLO CHE CHIEDI

NON ADATTO PERCHE' NON GLI INTERESSA IL TIPO DI STABILE IN CUI E' UBICATO L'IMMOBILE

NON ADATTO PERCHE' VUOLE UN'ALTRA ZONA OPPURE NON GLI PIACE COME HAI RISTRUTTURATO OPPURE PERCHE' E' DA RISTRUTTURARE OPPURE ...

 

MA ALLORA TI STARAI CHIEDENDO, COME ARRIVANO I CLIENTI ACQUIRENTI? 

… CON UN PIANO DI MARKETING COME DESCRITTO IN QUESTA PAGINA E CHE NON LASCIA NULLA AL CASO!

RIASSUMIAMO I PUNTI ESSENZIALI

PER FARE UNA GIUSTA SCELTA

  • L’agenzia o agente deve come prima cosa TUTELARTI da Rischi Urbanistici e Catastali
  • Deve VALORIZZARE il Tuo immobile
  • Deve avere CREDIBILITA’ e dare FIDUCIA alla clientela
  • Deve poter disporre di un SISTEMA DI LAVORO EFFICACE
  • Deve dimostrarti i RISULTATI OTTENUTI
  • Deve avere delle OTTIME REFERENZE

TUTTI I PUNTI SOPRA ELENCATI SONO ALL’INTERNO DEL NOSTRO SISTEMA PROFESSIONALE A CUI CI ATTENIAMO CON SUCCESSO DA ANNI!

SISTEMA DHARMA

Siamo arrivati alla fine di questa pagina, spero che ti sia stata utile, perché tutto quello che ho descritto è per fare in modo che i proprietari non debbano passare dei brutti momenti per non aver compreso le differenze tra le varie agenzie immobiliari.

Per aiutarti ulteriormente, perché un conto è la teoria e un conto è la pratica ovvero parlare con un esperto immobiliare, 

TI OMAGGIO DI UNA CONSULENZA GRATUITA

Durante questo incontro, potrai indicarmi le tue esigenze, i tuoi dudbbi e perplessità e tutto quello che puoi aiutarti per la vendita o l’affitto del tuo immobili ed anche delle persone che ti ruotano attorno come famigliari, parenti, amici e conoscenti.

APPROFITTA DI QUESTA CHIAMATA GRATUITA E SENZA IMPEGNO

A Presto!

Valentina Pirina
Cell. 393.9129772

PS. Ricorda che puoi avere un esperto immobiliare tutto per te GRATUITAMENTE per fargli tutte le domande che vuoi

PPS. Questa è l’unica possibilità per risolvere tutti i tuoi dubbi a costo zero e non correre RISCHI di nessun genere

PPPS. Non dimenticare che la consulenza gratuita è valida solo entro 7 giorni, passati questi giorno la consulenza ha un costo di € 250,00. APPROFITTANE!

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